大庆律师法律咨询网

如何办理婚前财产公证？

　　提起婚前财产公证这个词，绝大多数人可能并不陌生，但究竟婚前财产公证是怎么回事儿？办起来是什么程序？恐怕多数人并不清楚，那么如何办理婚前财产公证呢？

　　第一步：当事人要准备好以下几种材料：1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

　　第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。
 请问:婚前个人买的房子,婚后属不属于夫妻共同拥有的财产.需要做婚前公证吗?

　朱律师说法：根据《婚姻法》的规定，夫妻双方婚前的财产属于个人财产而非双方财产。如婚后共同按揭供楼，则供楼款视为双方共有财产。根据《最高人民法院关于适用〈中
华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”婚前按揭购买的房子，在结婚前首付款和按揭部分属于婚前财产，结婚之后的按揭款属于夫妻共有财产。婚前个人买的房子，为保护个人利益，可保存付款收据等。
“婚姻财产约定”（又称婚姻财产协议）是指夫妻之间在婚前或婚内通过协商，就婚前财产和婚后所得财产的归属、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿，婚姻终止时对财产分割达成的协议。恋人或者夫妻之间签订婚姻财产约定，并不是表明感情与财产的独立，更不是否定彼此间的信任和尊重，而是为了促进男女双方坦诚交流，明确婚姻目标，消除误解，确认婚恋财产之管理方式，并在相对公平的基础上设置对双方的保障。一旦婚姻和情感出现变故，双方可以理性地处理财产纠纷，避免在对簿公堂中更大程度地伤害对方，同时也能节约个人与社会资源。这正是婚恋财产约定产生的历史起源。
　　婚姻财产协议在国外已经是使用相当普遍的民事协议，许多夫妻在结婚的同时就会请律师起草一份婚姻财产协议，再婚家庭更是如此。但在我国却是近期才兴起并逐渐引起人们的重视。我国现行《婚姻法》只有个别条款简略提到财产问题，而实际上却有越来越多的家庭迫切需要对财产给予十分具体的约定。因此，在借鉴国外成功经验的基础上，创设我国法律框架下具有中国特色的“婚姻财产协议”，成为一个值得研究的新课题。基于此，笔者在多年司法实践的基础上，将理论研究与现实需要结合起来，起草了这份“九九婚恋财产约定”，努力做到“实用性、前瞻性、创设性、选择性”。其“九九”的含义，除此约定正好九十九条外，还有希望所有步入婚姻殿堂的夫妻能够长长久久的祝愿。另外，考虑到我国存在不少婚姻之外的同居财产纠纷，所以此约定不仅限于“婚姻财产约定”，而称之为“婚恋财产约定”。